买了顶楼，跃层，复式的人，目前如何样了？_ZNDS问答

天使小恶魔

买了顶楼，跃层，复式的人，目前如何样了？

不要买楼顶！不要买楼顶！不要买楼顶！
我用我的血泪教训跟大家汇报，再穷，或者再嘚瑟也不能买楼顶！当初看中一套房型，楼顶价格比最贵楼层便宜了近三分之一，再加上送楼顶大平层和一间16平方的房间，那是性价比无敌了！售楼小姐长得漂亮，忽悠人的能力出类拔萃。跟我说楼顶都是留给关系户的，一般人也买不到。楼顶视野好，空气好，安静，不受楼下其他住户的影响。再加上送的大平台可以当做后花园，种点花花草草，瓜果蔬菜，买上个沙滩座椅，人生即可达到巅峰！
我信了。
五年后……
1、楼顶冬冷夏热，空调那是不能停的，电费也是哗哗的。
2、楼顶虽然平时没人打扰，但是如有维修的经常还要在楼顶敲敲打打，打扰的更烦。
3、大平台种上花花草草后，夏天蚊虫肆虐，本来夏天准备在楼顶晚餐吹吹夜风，不到一会红包四起，抱头鼠窜。
4、楼顶房间的侧面开始漏水，一趟趟找物业软硬兼施，物业软硬不吃。
十年后
我终于受不了，换了一套房子搬走了。此套房子根本卖不上价，且有人问无人买……

谢谢邀请，从个人亲身经历谈起，本人2010年毕业，刚毕业那会买房，正值电视机剧蜗居流行，所以顶楼跃层和home户型很流行，楼上楼下隔着，不同的空间不同的区域，感觉很温馨，很有小清新的感觉，所以当时跃层很好买，价格也很高。本来自个也看中一套六楼跃层，单层103平，感觉空间会很大，家里房间很多，活动区域也开阔，各区域功能分明，因为某些原因最终买了高层的12楼（总共24层）面积107平，一台好朋友最终买了同小区的多层，六楼顶楼带跃层的，间隔九年，去年准备换房子，目前流行花园洋房，电梯入户，加上有了宝宝，房子小了点，我们就一起话在中介出售，我挂110万，他挂130万，我的挂了两个月就出手了，他的至今没出手，楼层太高，爬起来太累，家里打扫卫生也很麻烦，当初装潢他也比我多花了将近20万，所以也算是亏本在卖了，但是无人问津，又降了五万仍在中介挂着。总结起来，目前人不喜欢跃层的主要原因或是楼层太高，没有电梯，爬起来不省事，老年人不会买，爬不动，年轻人目前都流行花园洋房，带电梯的也不会买，所以很尴尬。毕竟年轻人也不想爬楼，有个宝宝了，东西也比较多，每次出门都很麻烦很吃力，或是电梯省事。

5年，住了3个顶楼，我觉得很有发言权。
1、第一次住顶楼是上学时候租的房子，02年左右的多层，单位公房，6楼，建筑质量在当时还算不错，但显然顶楼没有足够的保温，夏天会稍微热一些，还可以忍受。老房子都没有电梯，每次都要爬6楼，非常锻炼身体。由于住了好几个学生，洗澡比较频，卫生间顶不住向下阴水，加上做完实验回家就10点了，和楼下的作息时间冲突，老头子经常上来骂人，说心脏病要是犯了我们要负责。因为楼下卫生间漏水，还赔了不少钱。
2、第二次住顶楼是自个的房子了，由于有了楼下邻居的“教导”，心想要是摊上像自个的那种邻居可不完蛋了，没错就是这么自我嫌弃。所以后来买房子或是考虑买顶楼。但之前热的问题困扰了我很久，听说目前隔热层做的好了，我抱着将信将疑的态度去实地测量，发现相中的房子温度和楼下无差。使用下来，确实隔热很好，冬天甚至会很暖和，我猜是因为采光好的原因。
3、第三次住顶楼是在厦门，在现单位附近租的房子，由于对自个买的顶楼很满意，就租了一台顶楼，新小区，高层42楼，海景房风景无敌。但随着夏天到来，问题也来了，热，太TM热了，手摸天花板就像北方的地暖，这不就是个烤箱嘛，不开空调根本没法待人。简直颠覆了我以往对顶楼的正面看法。
三次住顶楼的感受，完全不同，充满着未知和惊喜。顶楼有其他楼层无法复制的优点，它安静、采光好、视野棒，但缺点也是可能存在的，如热、漏水。如果将缺点视为一台风险，为了最大化收益，我们可将其进行风控：
风险规避：尽量购买准现房或者现房，亲自带着测温的仪器去测量顶棚温度；爬上楼顶观察施工质量，是否做排水坡度。
降低风险：非准现房可以去小区已封顶或同开发商和承建方其他交付小区为准。
风险转移：买带阁楼的顶楼，但这种顶楼也会贵一些，阁楼一般不会做隔热处理，防水也马马虎虎，所以也别指望能高质量的利用，顶多当个健身房和储藏室。
如果无法做以上工作，那买顶楼就是开盲盒。

“天空飘来五个字儿，那都不是事”。买不起别墅，但一定要买顶楼！这句话颇具鲁迅先生笔下阿Q精神胜利法的人生况味。
如果把房子买在顶楼，利用层高上的“优势”最大程度地优化采光、通风和视野，甚至可以得到一台开放式大露台。因为面积大，所以露台空间更具开放感，也更具备开发其他休闲功能的条件；由于视线不受阻，所以它与自然的关系也就更为紧密，足不出户就能让你沉醉于蓝天、白云与美景之下。
正所谓“宠辱不惊，闲看庭前花看花落；去留无意，漫随天外云卷云舒”，这种超然物外的心境就是在精神胜利法的引领下才会拥有的良好状态。金圣叹曰“岂不快哉！”。

我的一位朋友买了顶楼，跃层，自个做的复式，目前后悔了。

提到顶楼很多人会觉得便宜，而且运气好还会有阁楼，有天台之类的，而跃层和复式会有一种小别墅的感觉，听上去很美好，也很容易令人向往。

但实际居住起来有各种问题：

1 顶层：顶层容易漏雨和暴晒，新房可能还好，但是过个五年十年之后，都会有这样的问题。朋友买的房子的二层，夏天根本不敢上去，没法呆，太闷太热了，遇到雨天就开始房顶就开始有水渍，也不知道啥时候会外面下雨里面下雨。总想着要不自个做防水和隔热，不然如何住呢？

而跃层的楼上，基本上比较矮，很难住人，即使有卧房，层高也不够，很压抑，最多做一台孩子玩的地方，或者小茶室之类的，时间长了，使用几率也不大。

而复式的问题反过来，一层基本是餐厅和客厅，二层才能住人。但如果等面积的平层，使用率会高很多。80平米也可以做小三居，使用率大大增加。特别是如果有两个孩子，光楼上能住人就显得很挤，而楼下住人显得很奇怪。这种房子大部分是商住两用，时间长了，邻居大多是办公租户，有些乱。

而住复式的朋友可能有感觉，时间长了，觉得或是大平层好，找啥都省事，去那个房间都省事，如果老人腿脚不够好，二层可能都上不去，这无形中又增加了不少负担。

我们家是顶楼，之前买的时候很多人劝我们不要麦，不过住了5年了，来说说我的经验。
首先顶楼33楼风大，不管春夏秋冬风大，夏天不是40度的高温直接开窗就可以，可能是楼顶做的比较好，我们没有感觉有被烤和漏水的经历。
不过到冬天感觉不够暖，我们家地暖，冬天屋里只有15.16度，或是蛮冷的，不过我们楼下20多度。我们当时麦顶楼是因为没有太多钱，如果可以选择，或是愿意再选择一下的！

我自从住过了顶楼复式带大露台的房子以后，其他的房子肯定不会在住了，我还准备换一台更大一点的顶楼复式房。
我目前住的是产证面积130平米的复式房，实用面积大概一百七八十左右，楼下一百平米，三室两厅，楼上产证面积三十多，实用面积大概有七八十平米，楼下肯定就是卧房，客厅，厨房和卫生间了，楼上是一台书房，一台儿童玩具房，和一台小厅，前后有两个大露台和一台卫生间。
我最喜欢的复式的原因。
第一，楼下休息，楼上娱乐，我和父母同住，上面有哥哥，下面有妹妹，都成家立业了，周末的时候，哥哥嫂嫂带孩子，妹妹妹夫带孩子，都集中在我家里，周末和节假日，一般家里都十几个人。
喜欢安静的在楼下看电视机休息，孩子们自个在儿童玩具房玩，其他人喜欢打打麻将，就在楼上的小客厅里。
楼上和楼下可以完全做到动静分开。
第二，大露台，前面的露台我种了很多花花草草，也给孩子弄了几个花盆，带孩子一起种了花和一些植物，比如上次带孩子种了一盆玉米，虽然最后没有结果实，但是孩子知道如何种植，如何浇水，可以看着植物的生长。
后面的露台我种植了应季的蔬菜，像辣椒，茄子，西红柿，黄瓜之类的，还有一颗葡萄树，应季蔬菜都足够家里吃了，葡萄成熟的时候，看着满枝的葡萄，真的很有感觉。
第三，就是晾晒非常非常省事，自从住了带大露台的复式房，我家楼下的阳台就没用了，变成了专门的鞋柜，从来不在阳台晾晒东西了。
第四，大露台还放着躺椅和茶几，冬天中午的时候，在楼上晒太阳，不知道有多舒服，春秋天的时候，吃完饭，在露台上喝喝茶，看看书，有朋友来的时候，在大露台上吹吹牛，抽抽烟，非常爽，我家里因为有孩子，在家里是不允许抽烟的。
说真的，住带大露台的复式房，实在是太舒服了。
目前还觉得房子小了些，准备换一套产证面积在一百七八十平米，实用在两百四五十平米的房子。

后悔死了，因为这里并不想想象中的那么好，这里来说冬冷夏热最要命的。
顶层如果是别墅的话，那就没有办法了，如果不是别墅是楼房的话，能不买就不买。原来是在6层的顶楼住，一到夏天屋里热的要死，空调基本不能停。
因为楼顶有防水层，防水层就是黑色的沥青的卷材，非常吸热。尤其是晴天暴晒后，房子里面跟蒸笼是的，恰好有一年，电卡没有电了（不是智能卡）那一夜叫真是没睡觉！
工作后一台同事在生物医药基地哪里买了个顶楼的loft。我当时说顶楼的不是很好，他不听，销售人员说，虽然面积下，跳高不错，可以做阁楼。就是这个吸引了他，但是麻烦也随之而来，因为是商住两用的，楼顶很多的机械设备，经常有维修的，超的他睡不着觉。他后悔当初没有听劝，而且目前商住两用的房价跌的很厉害，基本上没赚到钱
。而且还没有人买。
很多人买顶层或者复式的，希望能够在楼顶做点什么，有一台案例就是在楼顶建了座假山的那个事件，弄得沸沸扬扬的，你想建基本不可能的，所以很多时候有些事就不要幻想了，踏踏实实的买个合适的楼层比什么都好。

多年前买了这套顶层的3层复式。二手房。这是一套开发商作为样板间的观景房，高楼层。卖点是空中别墅。
前房主做生意。这样的大房子贷款买了三套。刚买完还没有住进来，生意失败。机缘巧合被我们买了下来的。两个大平台一台30米，一台60米。算是赠送的。
向西北望去。蓝天白云下，群山环抱的北京城清晰可见，连绵不断。在北京三环内有这样的景观也是难得了。
也没有上面所说的，暴晒居住不得和漏雨的事情。或是挺舒服的。
至于所有权的问题，确实是协议上写得挺清楚的，顶层的露台归全楼居民所有。
但是，要去这个露台，必须从你家里边进入。就算是条款上写得清清楚楚，归全楼所有。
有哪一台人家为了看一下景色来敲开你家的门，看看外边的风景呢？住了这么多年，从来也没有遇到过这样的。
所以如果想买顶层的朋友们。看着满意，房子布局合理尽可以买。不放心的话，可以重新做一遍防水。或是很值得的

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