出租出去的房屋家电坏了，应该谁负责出维修费用？_ZNDS问答

laofeng369

房子租给他们一个多月了。家具家电在交接的时候是全部都让他们验收过的。今天电视机坏了。我说这一次的维修费用我出，毕竟我用过一段时间。但是以后坏了就不是我出维修费了。结果租我房子的人不乐意了。天啊！他不会用煤气灶我叫我爸妈过去亲自教他。他不会装路由器我亲自给他说不要去店里面买。太贵了也不好。我在网上给他买了他不会装我又亲自过去给他装路由器。一点问题都找我我都给他解决。但是电视机坏了难道我出第一次维修费后面如果再坏由他负责是我错了吗？房子市中心，三房一厅。免网费免物管费一个月2600。

毕业后多年，大师一直在租房住。北京的房租贵，房产中介服务也是参差不齐。
刚毕业没心眼，被中介骗了六千多，报警也不管，说是经济纠纷。
后来不了了之，再后来，租房就到正规一点的大中介手里租，如链家、我爱我家这种。
他们一般是只收一个月费用作为介绍费，然后是跟房东签合同。这种虽然贵一点，但是还算比较靠谱。但是没办法，合同基本一年一签，房东也要涨价不是。
想想这么多年租房的钱都可以买一辆宝马了。没辙，谁让家里距离工作地太远呢。

针对于租房家电维修这个问题，还要看你是在谁的手里租的房子。

第一种:和小中介手里租房。这种保障要小一些，但是也有特殊的。小中介收卫生费、垃圾处理费等等杂费。但是在家具维修这里，不得不说，他们每年都有一次免费维修的机会，一般是在续约的时候。但是比起租房的不稳定性和财产损失，建议大家还是找正规的中介吧。

第二种：大型中介。这种比较普遍，但是也有猫腻。不过通常状态下是收一个月中介费，好的情况还可以打折，8折比较普遍。这种合同里面约定了家电维修的承担方。一年之后，合同内容就需要你和房东自行商议了。

第三种：房产中介自己推出的公寓，比如自如、相寓等等。大师自己没住过这种，因为这种多为合租，且有服务费。装修会好一点，每月有保洁，家电维修也归中介管。基本不用操心，适合单身的白领居住。但不太适合家庭。

第四种：房东或者二房东手里租房。如果没有资源的状况下，一般发生在居住的第二年。如果幸运的话，从网上也能找到，几率比较小。因为北京的房东大多房子多，疏于管理，一般托管给中介。也不想操心，所以找到房东的概率低。这种基本是和房东商议家电维修承担方，但大多数情况下是，谁用坏了谁修理。当然也有好说话的房东，看运气吧。

像这种房子都算是精装修或豪华装修了，所以，装修如何样不能看图片，还得实地考察

大师自己租房多年，基本是自己用坏的自己修，不过房东也好说话，小问题他就帮你解决了。我们也自觉，使用时间长了，自然老化损坏，这个基本就自己掏腰包修理了。
毕竟租房家电都不是特别贵的，特殊贵重家电还是需要提前跟房东沟通的，以免造成不快。
人不可能一辈子租房，在租房生活的日子里，希望大家和房东、邻居都能和谐相处。
吃点小亏也没啥，生活过日子图的是顺心，不要为一点小事情影响心情。
祝愿每一个漂泊在外的朋友，以后的日子里都有个属于自己的居所~

现在租房是一笔不小的开支，相对来说，房东也是一笔不小的收入。一般出租屋里的家具家电也是旧的，值不了多少钱，如果坏了，房东应该负责更换，修理，反正也不买贵的，买个便宜点的就行，尽量帮租房子的年轻人解决问题。
我是房东，两套房子都是租给了一些小夫妻，他们也不会家装维修，我会帮他们很多忙，灯不亮了，水龙头漏水了，电路出问题了，我家立即找工人给解决，也给租户换过冰箱，洗衣机，怕他们乱拉电线，让电工给安装许多实用插座。南北凉台都安装升降衣架。这些租房的孩子非常方便，根本不想搬走，每套房住两家人，他们相处的也很友好。每户都住了两年以上了，今年给每户涨了二百元房租，他们都欣然接受，继续租住在这里。有时我觉得他们就像自己的孩子，工作压力大，一个个离开自己的城市，来到北京工作，真不容易。所以我觉得房东也不要跟他们斤斤计较，电视很便宜，至于维修费更算不了什么。
也可能您的电视很贵重，您的房子很新，弄脏了很窝火，但是您想想一套房每月收几千块房租也值了！
时间关系，就说到这里。

我是房东，新房子自己都没有住过的，家电都是新的，第一个租客签了两年的合同，在此期间我由于怀孕想收回房子自己住结果考虑到合同都签了也不想由于自己的原因给租客麻烦我自己也租房住了，第一年开始的时候，月月拖欠水电燃气，供电局月月打我电话催缴费，我再月月催他，还不接电话不回微信，也不是催了就能交的，一年到期跟他要第二年的房租借口暂时没钱，要求缓一个月，我想一个月也不是多大事就同意了，后来因为物业费拖欠了半年，物业通知我了，我才去房子看看，灯亮着，就是不开门，打电话也不接，只是短信回复马上交物业费，其实当时的情况是他已经不准备继续住了，家里东西都收拾好了所以不方便放我进去，水电燃气物业都有好几个月的拖欠，全新的几千块的电子锁给我拆了，坏了，他自己找人过来维修重装还是没用，家电家具脏的不能看，雪白的天花板全是脚印，问他房子如何搞成这样，就一句话回复我，该如何办就如何办，反正他有钱，那你说这种情况我如何可能退押金。后来房子里里外外维修保洁换添置新的物件，又租给第二个租客了，正常损耗无所谓我肯定修，如果租客恶意用坏的，觉得不是自己家东西暴力用坏的，我会要求你自己维修的，就这样

感谢邀请，关于：出租出去的房屋家电坏了，应该谁负责出维修费用的这个问题，先看一个房屋租赁合同的相关条款。
看合同的7.1，明确说明了，房屋以及附属设备损坏需要甲方承担维修费用的（也就是房东承担）。
看合同7.2，也说了，如果是属于乙方（也就是租客）使用不当，造成房屋以及附属设备损坏的，应该是乙方承担维修费用。
所以具体看你们的合同如何规定、如何约定的了。
一般电器设备自然损坏，在我们修理工实际维修中碰到的这种情况，百分之九十都是房东承担的这种电器维修费用，一般都是我们电器修好了，房客维修费付了，下次交房租就扣掉了，当然修理之前房客肯定和房东沟通过。
也有的是修理电器的时候房东也会过来看，并且付钱的。
很少有房客自己付钱修理的。

我房子出租给别人家里所有东西坏了，只要租客告诉我，我全部打电话找人修好说家具坏了，我就买新的，还发图片问租客喜不喜欢，确定满意就买，钱全部我付，不让租客掏钱，租客在住的时候，我从来不去租客房子里面打扰别人，担心别人把东西搞坏！房子出租了8年，除了去年刷了一遍墙其它的东西都还是8成新！租客都比较爱惜！但是不租给有孩子有老人养宠物或者两个男人住，提前给中介说清楚！今年租了一个公寓，租客说要铺地毯给他花了2000多块钱铺地毯说帮他买四件套给他买了床上四件套，包括枕芯、铺床垫上面的、被套！另外定做了榻榻米床垫和榻榻米床上四件套包括枕芯被套问我可不可以给他买一个挂衣服的架子，也网上给他买了，他说要白色，就给他买的白色！

不知道您在拟合同的时候是否有在合同中对这一方面标注清楚。
根据《中华人民共和国合同法》第220条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定除外。
所以，如果租赁合同里没有约定东西损坏由租客自己维修的，那么应当由房东维修，合同一定要拟清楚，签合同时一定要看清楚合同里面是如何约定的。
租客在签合同前也一定要细致地检查房间的每个角落，门窗、水电、屋内配置等是否有损坏，家具家电的数量及新旧程度，水电费、燃气费、网费、有线电视费等各项费用是否已经缴清，最好把所有东西都使用一遍，并且一定要当面和房东把这些情况都核实清楚并标注在合同中，租金的涨幅也要标注清楚。

我是房东，根据出租时房屋和所有家电验收是完好无缺，租房退房时房屋和家电验收也耍完好无缺，如有损坏要恢复原状的原则，租户在使用中如有损坏理应租户负责。理由如下：
1.这里不是酒店公寓收费，如果租客想享受酒店公寓的设备坏了不需负责的待遇完全可以到酒店住，不过酒店公寓房费是很贵的，也不是用坏全部免赔的。
2.假如租客自己在原住地或乡下家里使用坏了自已设备是否自己花钱维修的？
3.现在二三线城市购一套95平方米带一厅三房电梯洋房带精装修闲闲地都耍150万元，外加10万元添置家电空调和家俱及灯具等，收2500~2800元房租还要承担租户损毁的家电维修费的确讲不过去的。

如果电器是因为产品自身的原因，使用年限久，自然老化，应该是房东出维修的费用。如果是人为的使用不当，或者是故意，损坏，应该是租客自己出维修费。打个比方，租来的房子，房东的，冰箱，电视机，空调，电热水器，都用了几年了。刚刚搬进去住一个月因为电器自身原因，或者是老化，就坏了，应该是房东出费用。如果自己租的房子住几年了，电器才坏，因为这几年自己也使用了电器，也使电器出现了老化。就应该是自己出，如果是费用高的，可以和房东协商。因为有的高端电器，维修费也高。
***另外房东租的房子，电器，比如燃气热水器，燃气灶，电热水器，这些电器，应该有一定的安全保障。漏电开关，老化的煤气管，有义务提醒租客，定期的检查，或者更换。最好租房的合同里，注明清楚。好多因为租房子，房东安装的电热水器，燃气热水器，燃气灶，有安全隐患，或者是三无产品。导致租客煤气中毒，电热水器漏电导致人命的。这才是重点。对于一些小的费用，比如一些灯泡开关，水龙头，有些租客也不会找房东，自己出钱就换好了。

我都在合同里明确写明明显属于自然老化我修明显属于人为损坏租户修不能直接判断的一起修作为北京土著在北京城区有5套房子出租这么多年了从来没有因为维修这块和租户产生过分歧合同尽量详细规范就好了附上我刚签的一份合租房合同给大家参加一下

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出租出去的房屋家电坏了，应该谁负责出维修费用？

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