Monaco Marine
会德丰 启德 临海名校网 ★★★★★ 因疫情而冻结的香港一手新房市场，随着疫情的回落，开发商们积极推出新盘，把错失的时间补回来，预计近期九龙新界都会有新盘陆续推出。
抢先登陆市场的是今年年初已经准备好的Monaco Marine，作为茂波Plan推出后第一台上市的新盘，开发商订价配合高成数按揭政策，大部分两房买家都能利用茂波Plan上车，减少首期压力。
1：高成数按揭
不同于过往受限于1000万的房价上限，启德仅少量低层两房单位可以使用高成数按揭上车。新的茂波Plan推出使得大部分的两房单位都可受益于新政，买家可以使用高成数按揭，减少首期压力
2：区位优质
政府大力支持启德成为香港的CBD2，对标西九龙与中环，并且政府已经做好规划将把新的税务大楼搬至启德，各大商场也在紧锣密鼓的建设中，如47层高的南丰AIRSIDE目前已拆卸手脚架，露出了深蓝色的玻璃幕墙，预计今年第四季度开业。启德居民在家附近买买买的日子指日可待
3：交通便利
MONACO Marine距离屯马线启德站步行约6分钟，当沙中线完全通车后，从启德出发到金钟仅6个站距离，12分钟便可抵达金钟，15分钟抵达中环。
另正在建造的中九龙干线贯穿马头围、何文田、油麻地等地8分钟直达西九龙，接驳3号干线还可以经西隧抵达中西区或往北前往机场。
4：名校网加持
小学34校网，中学九龙城区校网都是香港拔尖的校网，耳熟能详的如圣罗撒小学、陈瑞褀(喇沙)小学、马头涌官立小学、喇沙书院、香港培正中学等都是出自这两个校网，另外MONACO Marine距离九龙塘仅4站地铁路程，九龙塘众多国际学校任君选择
Monaco Marine
Monaco Marine位于九龙启德沐泰街10号，与Monaco One 属于同一台小区，整个屋苑提供2座高层住宅大厦和4座低层住宅大楼，共计提供1,051伙单位。
其中Monaco Marine建有1座高层住宅大厦和4座低层住宅大楼，共计提供559伙单位。实用面积由320尺至1,708尺，提供一房至四房户型，以两房和三房为主
首先推出市场的是31层高的住宅大楼，结合屋苑游轮主题，航海家以恒星定位方向，大楼分别命名为T1A Polaris 和T1B Sirius
Monaco Marine 外观图
一、基础信息
1.1 景观
Monaco Marine 作为城中心项目中最靠近海岸的高座住宅项目，临海方向开发商提供了一房至三房户型选择，不同需求买家都能买到维港海景单位。
1.2 开发商
Monaco Marine 由会德丰地产开发
会德丰创立于1857年，是老牌英资洋行，于1985年被船王包玉刚收购，旗下包含九龙仓置业与会德丰地产(香港)，代表作有：MONACO、GRAND MONACO、MONACO ONE、OASIS KAI TAK、擎天半岛、碧堤半岛、港威豪庭等
1.3 物业公司
Monaco Marine的物业管理公司是夏利文物业管理有限公司
提供多项独有服务，如在目前网购时代物业公司提供代客收件及存放服务，不用再担心错过快递小哥上门时间。住户透过APP即可查阅屋苑相关资讯和预约会所设施，更可以透过APP预约收楼时间和提交跟进装修事项
另外住户可以通过人脸识别、电子住户证、实体住户证进入大堂，并且配合自动门，进出均无需接触，并且疫情下大家都非常关注健康问题，管理公司于住宅大堂、健身房、儿童室内游乐场均设有NCCO空气净化系统，住户更安心，房间里当然也要做好防护，冷气机配备了Nanoe-G纳米空气净系统，细菌无处逃
1.4 关键日期
Monaco Marine关键日期：2023年3月15日
二、户型特色
Monaco Marine 高座住宅主要提供一房至三房单位，部分两房开放厨单位还可以自行添加玻璃门变成独立厨房
一房开放厨单位Monaco Marine 1房单位实用面积介于326尺至328尺，集中在T1A-B、G、H三个户型，占总供应的20%左右，单位以朝南和朝北为主，户型相近，皆为开放式厨房和站立式淋浴间，为业主节约空间
两房开放厨单位MONACO Marine 2房单位实用面积介于435尺至525尺，提供270伙单位，占总供应约60%左右。除了T1B-A的525尺两房+工人房户型以外，其余皆为开放式厨房户型，但有部分户型开发商巧妙的利用了墙体实现了半包围结构，业主可以自行添加玻璃趟门变为独立厨房
三房一套+储物间单位MONACO Marine 3房单位实用面积介于574尺至713尺，只提供3柱，占据朝南/东南最好的景观，均望向体育园与维港海景，视野开阔。
三、示范单位
目前Monaco Marine已在尖沙咀海港城港威大厦开启示范单位，可以预约参观，以下是部分示范单位图片
房子落成时室内空调皆采用Panasonic，厨房方面则配有Miele、西门子等著名家电牌子，从牌子可以看出开发商在家电上是花了大价钱的
713呎三房示范单位
四、会所配套
Monaco Marine会所分布在一期和二期不同地方，占地约3.7万尺，整体以F1赛车和航海风格为主，开发商引入赛车模拟器和网球模拟器，在会所也可以感受到激情运动的快感。另外孩子也有占地约2900尺的专属赛车游乐场，让孩子体验速度刺激感，同时所有的儿童室内游玩空间均以配备NCCO空气净化系统，家长更安心
五、生活配套
区内即将落成的大型商场有南丰集团的AIRSIDE：现已拆除手脚架进行最后的室内装修检查
而利福国际的SOGO双子塔：近期也开始把SOGO的LOGO挂上了，预计今年内落成
另外AEON亦宣布已租用启德体育园B1层ISCW-B101号铺位，以3730万租用9年，预计2023年开业，为区内中青年家庭顾客提供AEON超级市场、Cantevole面包店和运动用品。
启德新区落成时还可以使用全香港最大的启德体育园，配备了赛事标准的羽毛球、篮球、网球、乒乓球足球等设施，热爱运动的住客一定会爱上这里
六、交通配套
6.1 地铁
屋苑邻近屯马线启德站，从屋苑出发步行至启德站约6分钟，当沙中线完全通车后，从启德出发到金钟仅6个站距离，12分钟便可抵达金钟
6.2 巴士
地铁站北面的太子道东是链接东西九龙的主干道，往来中环、尖沙咀、旺角、红磡、美孚等地的巴士都会从此经过，交通四通八达
6.3 公路
2017开始修建的中九龙干线将会把启德与油麻地链接起来，预计2025年启用，打通启德至机场、中环、中西区等地的交通，同时可快速接驳高铁西九龙站
MONACO住客从家门口进入干线，只需7分钟便可到达西九龙，链接西隧16分钟抵达中环。
另外链接预计2026年落成的T2主干道，前往鰂鱼涌港岛东商业核心区也只需要15分钟
七、校网
Monaco Marine小学属于34校网，是香港四大校网之一，名校如协恩中学附属小学、圣罗撒小学、陈瑞祺（喇沙）小学及农圃道官立小学等等
中学则属于九龙城区，共有16间Band1学校，分别是喇沙书院、香港培正中学、九龙真光中学、玛利诺修院学校（中学部）、民生书院等
另外Monaco Marine距离九龙塘仅4个地铁站，耀中国际学校、澳洲国际学校、美国国际学校等知名国际学校都在此汇集，入住Monaco Marine的孩子在教育上有更多的选择
八、上车价格
由于距离关键日期已不足1年，本次开售即供和建期的折扣仅相差2.5%，大部分两房单位都在1200万新按保区间内，买家可以选择建期供款申请高成数按揭，减少首期压力。另外三房部分单位提供一按供款计划。
即供折扣：12%
建期折扣：9.5%
九、总结
不知不觉中启德地铁站周边的新房已大部分售出，并大部分新房将于今年年底入伙，南丰AirSide亦预计今年第四季度开业，而启德SOGO和体育园则预计明年年中开业。
在Monaco Marine业主入住时，启德已然变成商住一体的超级社区，商业配套的落成不但带来大量人流和工作岗位，也会促进楼价不断攀升，相较于整体香港新房市场，Monaco Marine推出的价单属于合理定价，未来仍有上涨空间
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