天津市西青区万科的四个楼盘如何选择？_ZNDS问答

arlene

万科紫台万科翡翠嘉和
万科西华府万科翡翠大道
<hr/>“”一生总要住一次万科” 同样是万科翡翠系产品，如何根据自身需求来选择符合的楼盘？欢迎大家讨论交流！

听我的这四个盘嘉禾跟紫台还有西华府这个价钱买市区他不香吗至于翡翠大道开盘28000现在19000现房了都卖不出去呵

我是万科西华府的业主，我只谈谈我买万科房子的感受，房子已经交房，西华府号称翡翠系，买万户才让我这种*丝了解了什么才叫翡翠系，真是不入坑不知道这坑有多深，套路满满，买前你是大爷，买后你连孙子都不是，出现问题万科就以店大欺客的蛮横态度告诉你，爱上哪闹就上哪闹去，我真想问问万科，这就是翡翠系吗？地库漏水打滑，有几位群里的业主开车去地库差点撞到柱子，地库不安装充电桩，投诉后说给安装，但要走物业电，不走国家电网电价，物业电安装省钱，且物业电是国家电网电费的至少两倍，然后物业可以从里面获取很多油水，别再迷信万科，也别再迷信万科物业，其实还真不如有些小开发商，收钱时受很黑，小区减配毫不手软，绿化只有样板间附近像那么回事，里面胡乱拼凑，简直比不上三线小开发商的绿化，房子内部也是改减配减配，几百万的翡翠系房子配的是塑钢窗户，然后你发现合同里根本就没有窗户这一项，合同里早就写满了霸王条款，全是万科免责，买房时销售会跟你说，看合同也没用，你只能接受，地产交房时会明确不管房屋有无问题，只要通知交房，你只能收房，不收房也没关系，物业费从通知收房时算，而且超过几个月不收房会收钥匙管理费，这是哪门子道理，房子有问题不能住明明是你的责任，还不能不收房，还要收钥匙管理费，真不明白万科怎么这么多管理费，买房的业主永远是弱势群体，买房三四二后行，总体来说，这次买房真让我见识了什么叫翡翠系，翡翠系的挑高，翡翠系的窗户，翡翠系的绿化，翡翠系的套路，翡翠系的万科态度，翡翠系的...，万科的广告语应该改为这辈子总的买一次万科，买一次绝对不买第二次。

利益相关：西青区居民，工作居住都在西青，其他万科楼盘的业主，对万科比较了解。
紫台，嘉和，翡翠大道，西华府这四个盘吧，都号称是翡翠系，都在西青，价格差别也不大，确实有的一比。
不过天津万科吧，跟别的城市的万科不太一样。不管什么什么系，其实都是营销噱头，产品是高度雷同的，把装修标准提升一下，就号称翡翠系了，其实设计标准跟其他开发商的普通产品是一个水平的。
但是万科兑现力强，物业好，低成本人家就是能给你兑现到80%+，这是现今天津绝大多数开发商都做不到的事。
先说嘉和吧，位于西青最成熟板块中北镇的边上，有水景，园林产品做的最好，价格也贵。优点就是园林、南运河水景、板块商业配套和人气，开车去市里也近。缺点是离地铁步行不可达，挨着高铁噪音大，然后就是贵，户型也相当低效。
紫台，板块是离市区最近的，贴着外环线，但是板块太小。优点就是离市区最近，离工大步行1.5公里左右，园林做的口袋公园也还可以。缺点是地块形状被掏空，离地铁1公里很鸡肋，周围极其堵车，板块太小没神马配套和人气，很旷，户型也相当低效浪费。
西华府，处于一个很小的还迁板块，区位和紫台类似，贴着外环线。优点是离市区近、离水西公园近，大盘规划设计很不错，紧贴着城建农学院两校，116户型极具竞争力。缺点是板块规模实在太小，也没地铁，周围堵车，小区内有还迁的楼栋。
万科翡翠大道，四个盘中唯一的地铁盘，但也最远，没有板块，体量超级大兑现漫长。优点就是地铁，自建商业配套，新出的95+105+78+96+101户型都极具竞争力。缺点是拿地成本实在是太高了，哪怕是万科也害怕他会过分压缩建筑成本，然后超级大盘的建设周期也太漫长了，再然后就是周围高速公路+高架地铁环绕，270度立体噪音，绝了，以及缺乏板块的支持，太孤单。

四个盘各具特色也各有致命缺陷，需要板块配套和人气就买嘉和，需要地铁买大道，喜欢神户型买西华府，有市区情节买紫台。

翡翠嘉禾不建议购买，地铁不近，价格高，户型一般，升值不可能了，现在肯定是降价销售了。
翡翠大道不了解，但是之前有维权的，说很多承诺没实现，另外配套差，就有个地铁。
西华府可以入手，距离市区近，附近配套好，就在117旁边，赌一把117万一有人接受，西华府肯定升值。
紫台位置最好，就在华苑旁边，能辐射的区域有华苑、海泰、滨海高新区，这些地方企业特别多，如果改善都会选择这个区域，出行方便，距离大学城地铁站不远。社区是小社区社群质量差不了。竞品也少，一个联发一个格调，格调卖差不多了，联发质量没法跟万科比，比较看好紫台。

首先呢这四个盘价格是有阶段的，未降价的翡翠大道是标准最高、价格最高的翡翠系，然而降价后成为价格最低的了，还带装修，交房早，实话说这个价格挺香的，最近实地也发生了很大的变化，楼处重新装修了，一个大书吧、水吧，未来门口也有一条商业街、一个商场，一个幼儿园和小学（具体小学未定），财智道也通了，亲测从项目上外环，车行10分钟。
其次紫台和嘉禾在一个价格段，嘉禾就不用多说了，运河旁，中北核心位置，物业、配套、近市区，河景都有，所以价格也摆在那，紫台所处的华苑西位置也不错，离华苑很近，华苑、王顶堤改善的人群很多都买在这，部分人会比较膈应农贸市场，但换个角度，这里面买东西是真便宜。毕竟一万个读者，有一万个哈姆雷特。
最后就西华府了，西华府位置不错近市区，离水西公园、一中心医院很近，目前2期在售，相对一期是降了点标，下沉式会所没了，但是价格也下来了一下，这边配套也比较成熟，小区品质很好，就差一条地铁，弊端可能就是周边环迁房较多吧，西华府的高层也被侯台的居民回购了。
总结，西青几个万科项目，品质都不错，大部分考虑的点一个是价位，另一个可能就是地缘性，看你想住哪

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