绿城桂语听澜亦庄台湖绿城嘉会湖地块指导价5.8万㎡102-128㎡_ZNDS问答

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绿城桂语听澜
2022年首批集中供地参拍企业中，绿城98.4亿拿下3宗地块，分别位于崔各庄、刘娘府、台湖地块。地块质量都不错，成为收获最丰厚的房企，就在近日绿城发布会，官宣案名：
朝阳崔各庄：绿城·晓风印月（面积段：102-117-145-160㎡，预计售均价8.5万/㎡）
台湖嘉会湖：绿城·桂语听澜（102-128㎡正反户型；销售指导价5.8万/㎡）
石景山刘娘府：绿城·西山云庐（180-210-230-250㎡，销售指导价9.15万/㎡）
今天给大家聊聊绿城台湖嘉会湖地块：绿城·桂语听澜，大家一听这个名字是不是有点熟悉，是的，绿城前两年在台湖也有一台项目叫明月听阑，这个项目目前基本清盘，据说还有10套左右138平的3居，总价800万起。除了这个项目它附近还有一台单价5.2万的限竞房（城市之光东望），目前房源有：70平两居总价370左右，89平三居440-480万左右，145平四居总价750万左右。感兴趣的可以咨询户型图售楼员）

2021年上半年以前，市场或是主流的限竞房时代的时候，亦庄区域内因为新房供应量大，产品高度重合，尤其是亦庄河西区曾一度形成滞销红海。开发商们彼此卷的不行。
随着时间的流逝加上亦庄的利好政策与学区加持，一度卷的不行的项目们才慢慢缓解，以至于后期还有存货的项目，尾盘的楼栋和楼层竞能加价销售。
到了桂雨听澜这时候，亦庄除了中海京叁号院的纯改善盘还有货值外，其它项目早已售罄。区域内的买房人，已经等了好久一段时间了。
北京绿城围绕集团“区域聚焦、城市深耕”的发展战略，多元拿地、多措并举，落实“精准投资”，实现了长期稳定发展。

2020年奥海明月销售额近65亿元；2021年和锦诚园销售额超40亿元；2022年，绿城沁园一季度销售排名位列朝阳区第一。

该地块由绿城以14.76亿竞得，起始价146000万，楼面价约3.34万元/㎡，土地出让年限居住70年、商业40年、办公50年，销售指导价5.8万/㎡。

地块性质为R2住宅用地，建设用地面积22115.2平方米，占地面积2.21公顷，建筑控制规模4.42万平米，土地开发程度五通一平。起拍价3.29万/平米，执行“套内70/90”的要求，地块容积率2.0，控高45米，以洋房和小高层为主是，是纯粹的商品房社区。
该地块距离地铁17号线嘉会湖地铁站直线距离大约1000米，步行距离大约1600米。距离地铁亦庄线次渠南地铁站直线距离大约1800米。

项目的东侧配建有公用停车场，医院，养老院和社区综合商业，日常生活或是挺省事的。地块南侧还有两宗未出让的住宅地块，另外一宗是多功可以用地。
项目信息
地块容积率2.0，控高45米，以洋房和小高层为主。纯商品房，销售指导价5.8万/㎡；

绿城·桂语听蘭面积段约为102-128㎡正反户型：按照政府指导价5.8万/㎡来算，总价约591万起，具体价格和优惠情况以开盘为准。产品设计两梯两户，精装标准还不错。据销售了解得房率估计约为75-80%左右。
开发商：绿城建筑类型：小高层产权年限：70年
交房标准：全装修物业：绿城物业容积率：2.0
车位配比为1:1.2 梯户比：两梯两户绿化率：30%
总楼栋：8栋社区体量：416户
建筑总层数：14F/15F 标准层层高：约2.95米
建面:102-128㎡三到四居
均价：5.8万/㎡（开盘价格或许会有惊喜哦）
绿城经典时代版作品首个“桂语系”落地北京深耕亦庄台湖，明月听蘭姊妹篇——建筑美学
延续桂语系建筑经典设计，三段式结构，首二层局部石材，以扁平化设计，拉宽全视角尺度天幕，塑造全新城市天际。项目融合北方属地特点，立面进行“暖色调”创新应用，更以多元业态需求规划，涵盖从居住、商业、成长等日常功能规划植入，实现生活与城市的兼得融合。

户型介绍

桂语听澜只有两个面积段的房源，一台是102平的三室两厅两卫另一台是128平的四室两厅两卫，只是每个户型都有中间户和边户，所有户型都没有硬伤。接下来我们看看

128平四室两厅两卫，南北通透的边户，全明格局，南向面宽达到了10.6米，南向三面宽的眼镜户型，户型很房正，有单独的洗衣房，北侧两个次卧可以打通做成大套三的格局。

127平四室两厅两卫，这个户型和A1基本差不多，不同的是这是一台中间户，导致主卧卫生间是暗卫。这两个户型在整个小区占比很少，感兴趣的要抓紧咯。

103平三室两厅两卫，边户全明格局，户型方正，比限竞房时代的89平三居更好了，南向三面宽，而且居住人口不多的情况下，次卧可以打通做成面宽6.5米的客厅。

102平三室两厅两卫，这个户型和103的边户也是区别在主卧卫生间，当然北侧的设备平台的位置也不一样。
周边配套
交通配套
地铁17号线嘉会湖站，8站直抵国贸CBD，尽享三横三纵四轨，全立体交通——便捷
三横|京哈、京津、京沪可快速衔接内外城；
三纵|通马路、东五环、东六环，快速通达国贸、三里屯、通州核心区、亦庄核心区等重要板块；
四轨道|地铁17号线（在建中），亦庄线，21号线（规划中），M102号线（规划中），地铁17号线（在建中）南段嘉会湖-十里河段已开通运营，可便捷换乘十号线、14号线，开通后8站可达国贸CBD商圈，同时链接亦庄、望京、未来的科技城等城市沸点，尽享从容便捷。

教育配套
12年教育链，人文学府书韵未来——教育
板块内教育资源丰富，项目周边景山学校计划2022年9月启动招生（具体以政府相关部门公布为准）北京八中（规划中）、北京小学（规划中）洽谈顺利进行，与项目一街之隔教育链，撰写新时代的成长路径。
今年一月，经开区宣布与西城教委再次达成合作：北京八中、北京小学落户台湖。预计选址将在项目周边的三块教育用地中，三选二。
再加上已有的景山学校，台湖板块的教育资源已经成为长板。

商业配套
全功能城市配套，全时成熟业态即享商业、医疗，城市级全配套环伺，尽享丰富生活圈——成熟
商业：日常生活需求满足：涵盖信创园商业中心（规划中）泰禾一号商街、时光里商街、亦庄的山姆会员，大族广场，力保广场、17号线地铁上盖综合体（规划中）
国际繁华唾手可得：CBD商圈，SKP、合生汇、燕莎奥莱、大望路、三里屯等国际化商业聚集区
医疗配套北京同仁医院亦庄分院（三甲）、北京爱育华妇儿医院（三甲私立）、通州区第二医院（一甲）、亦庄医院等医疗配套，为家人健康保驾护航。

未来升值
绿城台州地块的热度主要得益于于亦庄新城核心区的外扩。亦庄新城聚集着主要产业+名校，自然房产价值也是亦庄最高。但同时由于占地面积仅60平方公里，核心区域的土地供应非常有限。新的供地亦庄核心区域一块没有，新房一度稀缺。亦庄的新城核心区的发展有了外扩趋势，不少想上车的置业者也将目光投在了临近新城且房价低洼的台湖地区。这也让绿城这个台州项目自带一波流量属性。
因为台州属于通州范围，但这个板块买卖房屋或是要执行通州限购政策。最新的北京市人力资源和社会保障局发布《通告》明确：自2022年4月25日起，由通州区调整至北京经开区的区域单位社会保险业务事项划转到北京经开区社会保险保障中心办理。

台湖的社保已经由通州划到亦庄了！并
要求3个月完成划转！
这个通告一出，猜想一下三个月后台湖有望放开通州双限，彻底投入亦庄怀抱。如果真的限购松绑，台湖马上将迎来一波利好，房价会有一定的上涨空间。

该项目地块位于台湖镇南五环与六环之间，附近有地铁亦庄线和即将开通的17号线，距离地铁非常近，是妥妥的地铁盘一枚。
并且台湖还有17号线，这条北京最重要南北大动脉。
北京最重要的地铁线排一台序，17号线可以排进前10，甚至更靠前。
因为北京产业的主阵地是三城一区，17号线北连未来科学城，南达一区的经开区。中间还经过CBD、工体、望京等北京东部最重量级的商圈。
并且台湖还有17号线，这条北京最重要南北大动脉。
北京最重要的地铁线排一台序，17号线可以排进前10，甚至更靠前。
因为北京产业的主阵地是三城一区，17号线北连未来科学城，南达一区的经开区。中间还经过CBD、工体、望京等北京东部最重量级的商圈。

同时在亦庄新城规划中，台湖高端总部基地定位为两站一街的功能布局，区域内即将于2022年底开通的地铁17号线将设3座站点，规划中链接新老机场的城际联络线也将从“两站一街”外围穿过并设站，直接激活了板块的新功能。
两站一街区域的核心区，是围绕亦庄地铁线的“亦庄火车站+次渠南”形成了一条规模超过500万平米的中央公园高端商务带，绿洲的台州地块正是位于此核心区内。地块周边学校、医院、商超等配套齐全。
教育方面，在2022年初台湖还将引进西城的优质院校——北京八中和北京小学，全力打造极具产城特色的教育新高地。
除了落地优质院校外，台湖地区还规划了大型商业模块、北京儿童医院等周边配套，提升该区域居住者未来的生活体验。
绿城台湖地块的东侧即为城市之光·东望，已经进入最后销售尾期，东北侧的台湖金茂悦已经售罄，而不远处的明月听蘭基本也是无房可售。换而言之，整个区域急缺新地块上市。
如果限购打开，再加上各项配套更加完善，绿城的桂语听澜价值潜力或是非常大的！绿城拿这宗地已经是操着底了，虽然指导价有一些溢价，但台湖板块利好比较明确，未来升值空间巨大。

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绿城桂语听澜亦庄台湖绿城嘉会湖地块指导价5.8万㎡102-128㎡

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