实体店倒闭了，有些房东却很高兴，他们能够得到什么好处？_ZNDS问答

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实体店倒闭了，有些房东却很高兴，他们能够得到什么好处？

房东这个群体就是一群有房子的大东家的简称，他们拥有着一台或者若干个商铺，商铺就是他们的摇钱树、聚宝盆、更是他们收入的主要来源，他们投资商铺的目的一是为了防止通货膨胀引起的货币贬值，二是为了从商铺的租金中赚取比银行利息更高的收益。

俗话说：“一铺养三代！”可见商铺投资是即保本又稳健而且回报率还挺高的一种投资方式，于是只要是有多余的资金，想买房当房东的人或是挺多的。既然是房东他们肯定要考虑房租的租金高低以及房子的空置率了，当然房租越高空置率越低的情况下房东的收益是最大的，这个时候他们肯定是最高兴的。
在前些年实体店生意火爆的那些年，无数的房东睡梦中估计都能笑醒，为啥呀？商铺太稀缺、太抢手了！特别是市中心的黄金地段，房租高不说想租的人还特别的多，那个时候的房东可都是牛气冲天、牛B轰轰呀！
我有个朋友是开某运动牌子专卖店的，我们都知道专卖店一般都会开在人流量比较大的市中心黄金地段、或者是生意火爆人气旺的商场百货中心等等，朋友占的商铺大概有一百多平米，刚开始的时候他与房东签的是三年租房合同，房租每年是三十五万，可是到三年合同期满之后房东不同意三年一签了，而是合同和他一年一签，这样做的目的很明显，他可以肆意妄为的涨价呀！

就这样朋友的房租从三十五万、三十八万、四十万、四十五万最后一直涨到了四十八万，那几年把朋友气的够呛，可是有什么办法呢？他所在的商业黄金地段本来商铺便是供不应求的，你不租自然有人租，房子根本空不出来，当时的房东牛B的很，朋友的专卖店毕竟或是有利可赚的，所以虽然心中不满，可或是忍辱负重的接受着这种不平等的“租房条约”，可是后来随着网购的兴起，实体店的生意是一年不如一年了，朋友的专卖店销售额也是逐年的下滑，无奈之下为了开源节流，他只有不断的裁员了，他专卖店里面的员工由最多时候的十四五个裁剩下六七个，而且每日还都清闲的很。
而另一块最大的支出便是房租了，可是朋友找房东谈了两年，人家根本不给降房租，并且房东还振振有词：“这已经是两年没有给你涨房租了，我这还不是看在咱们多年的交情？”看到房东如此不尽人情，朋友只好另作打算，刚好附近新开了一家商场，招商条件很优厚，朋友于是决定将专卖店转移入驻商场，这样算下来，不但营业面积增加了，而且费用还降低了。

当房租还有一台月的时候，朋友通知了房东专卖店转移的事情，当时的房东电话那头还意气风发的说：“没事，你今天搬走，明天就有人找我租房！”朋友只是微微一笑没有再说什么了！
房租到期之后，朋友如期搬进了已经装修一新的商场新店，而这个专卖店的防盗门旁房东已经是提前几天贴出了招租广告，广告贴出之后倒是有几个打电话询问房子的，但一听价格全都没有后话了，而朋友搬走之后这商铺便空了下来，这种现象在以前可是从来不存在的事情，这么好的位置，这么宽敞的营业面积，可事实就是这么的打脸，因为实体店生意不好做了，大家再投资的时候必然要更加谨慎了，房租价格很关键。
于是这商铺就这么空了下来，一台月、两个月、四个月、半年……，而这个时候周边又陆续的有两家店铺倒闭关张了，这个时候房东才傻眼了，他甚至后悔当时没有给人家租户降点租，不然房子如何能空下来半年呢？这半年的空置如果按以前的房租计算那可是20几万呀！可是目前却因为自个的一念之差白白的损失掉了，房东的内心一阵阵的肉疼。

之后再有人打电话问房子租金的时候，房东只好将价格往低报了，可即便是如此，房子或是没有租出去，刚好那一段时间那条街道市政府又开始修路了，于是本来便冷淡的生意更是雪上加霜，这时候关店的商户更多了，等路修好之后又是几个月过去了，而朋友当初租的那间商铺基本上白白的扔了一年，再后来听说那商铺终于租了出去，不过价格吗却被另一台租户压的很低，因为附近有很多的空商铺，人家选择的余地很大，最后他们双方达成了协议据说每年的房租只有二十三万，比朋友当时租金的一半还少点，而且房东还白白的损失了一年的房租！这两年身边这样的例子太多了！
写在最后：目前我们回到题主的问题上来，“实体店倒闭了，有些房东却很高兴，他们能够得到什么好处？”实体店大量的倒闭，最着急的就是房东了，他们还能高兴的起来？除非他们的脑子被驴踢了或者是进水了！他们能够得到的好处就是让房子歇一歇，到底能歇多久就看他们的运气了！

我相信这些买了房子的人他们买下房子不是让它们歇的，他们恨不得房子能一天不歇的为他们创造价值，可是随着实体店生意越来越差，势必会有更多的商铺空了下来，那么接下来商铺便形成了一种供大于求的局面，这样的结果就是能够促使商铺房租的下降，而这一点对于实体店主来说倒也算是个好消息，这样的话众多的实体店主才有了一些与网店抗衡的小小优势，因为目前网上开店的成本也不是太低了，那么最终仍会有一部分实体店能够生存下来，与网店、直播带货平台共生存，它们之间会达到一台最后的平衡，而这也算是市场竞争最后的结果吧！当然最受益的人只能是众多的消费者了！

而许多的房东他们肯定是高兴不起来的，有的高价投资商铺的房东甚至还会哭晕在厕所里，也许他们一年收的房租还不够贷款利息钱呢！

实体店倒闭了，出租门市的房东得不到任何好处，而且他们的房子很难租出去，因为目前满大街的门市房有很多租不出去，上面都写着出租、出售和出兑。
这种时候说他们还高兴，觉得不太可能，有房子可以出租的人，一般都是希望左邻右舍都租出去，都抢着租，想租都租不到他们才高兴。

租房子做生意的人可以货比三家，那个便宜条件好就住谁家的房子，出租房屋的人肯定不会高兴啊！
我知道有一家出租房屋的，原来租的房子，想多租一些房租，然后就想涨房租。可是人家不租他的了，租到了隔壁，结果为了涨房租，成全了隔壁。他这个房子有一年多也没租出去，目前也租不出去，损失了很多钱，这些人很着急，每天随着时间的推移，他的钱都在流失。
而且目前门市房的价格也在下降，因为房租低了，门市房价格也下降了。

目前卖也不能卖，只能到处找人，希望有人住他的房子，多签几年合同，但是在这种情况下，很多实体店，比如说饭店啊，都有不少干不下去了，所以租房子的人越来越少。
在这种情况下，能够租出去的房子就尽快租出去，减少一些损失，我觉得最好能租那种稳定产业的，经营的时间比较长，大家把房产都租出去了，这样实体店才能慢慢回归，整条街上人越来越多，房租才能越来越高，这才是房主应该高兴的事情。

实体店倒闭了，房东不会高兴的。因为实体店倒闭，房子总要出租，是很麻烦的，贴广告，谈价格等等。我就是房东，深有体会，真心希望租客长久干下去，大家都省事[呲牙][呲牙][呲牙]。

对房东来说有喜有忧，房东高兴的事，租店的找不到下家，转不出去，直接丢店面装修转让费，甚至直接违约，房东可以得到违约金，和装修好的店面，房东自个招租，可以顺手收一点转让费，忧的是，中间可能有一段时间租不出去

实体店倒闭了，房东房子租不出去没有收入了，如何会高兴？愁都愁死了。除非他的房子可以转做它用有人出高价租他的房子，比原来有更好的收益。房东租房子都是为了赚钱，有钱赚了房东就高兴了。

实体店的房东，被无数人置于包租婆的反典型形象，基本上都认为房东是坏的。
房东已经成为人人讨厌的主角，其实房东们心里挺苦的。曾经买街面房是个特别好的投资，买个铺，供完了收租过日子，挺好。还没到三十年，河东成了河西，水流变了，网购成为了主流，商铺成了鸡肋。
真正的鸡肋，食之无味，弃之可惜，想脱手更是难上加难。商铺的价格也是一跌再跌，租金可能没有特别大的跌幅，售价已经跌到十层地狱，看形势后面也许还有八层，没人买，楼盘开发商目前最难清仓的就是小区配置的商铺，成本价卖都难。
再回来看题，实体店倒闭了，有些房东却很高兴，这些房东怕不是傻子就是钱多的烧包的人，这肯定是个例，目前的商铺，房东都是一致的和气好商量，哪里来高兴的二傻子。
房东的一致梦想，一铺养三代，商铺能一直旺下去，做什么都旺最好不过了。

有了门面店不愁没人租，来了新租户又可以再涨价，这就是房东的普遍想法，为了利益最大化，他们宁可空着也不降价。

房东实则只是表面上高兴，他巴不得你永远做他的房子。

目前生意难做，实体店困难重重，如果实体店倒闭了，房东不可能高兴起来。房东也是人也需要生活。作为房东而言，实体店每年的房租是自个最重要的收入来源。
房东要是有其他的投资，那么房租就是他的后备资金链，房租是稳定的收入，且风险系数小。当实体店倒闭，他会面临两个严重的问题？

1、有一部分实体店经营不善，或者是受环境因素影响，无法经营，拖欠部分房租。一旦实体店倒闭，对方没有支付能力了。拖欠的房租只能缓交，甚至变成后期的债务。

倒闭的实体店，什么时候，能够东山再起，偿还所欠债务，这是一台未知数，有可能一年两年，有可能三年五年，这对于房东来说，就是一种损失。所以实体店的倒闭对于房东而言，高兴不起来。
2、随着互联网的发展，线上购物的不断崛起，实体店的经营受到很大冲击。在一台这几年疫情反复，一部分投资者都是非常谨慎的。
这样的形势下，实体店一旦倒闭，控制的店面，短时间内很难租出去。即使租出去以后，有可能房租会比原来的少。因为没有人敢轻易投资。除非自个要做的生意已经深思熟虑。经过考察，做了调研，有十足的把握。
但投资做生意，没有100%的，生意好不好与自个得格局、意识、地理位置、行业发展趋势、竞争等等很多因素有关。有些问题是主观的，有些是客观的。有些风险是无法预测的。
所以实体店倒闭了，作为房东，最怕的就是店面空置。一台月少说损失几千，多则损失几万几十万。每个月的租金对于房东而言也是不小的数目，毕竟房东也不都是身价几十亿的富人。他们也有生活中各个方面的开支。

特别像2021年，疫情总是间断性的爆发，这对于实体店来说冲击很大。我们店连续赔了5个月。每个月的租金也不少，如果倒闭，大面积的店铺，短时间是很难有人承租的。
综合分析来说，房东与实体店来说是需要一台平衡关系。大家是互利共赢的一种生存模式。你好我好大家好，一台不好大家都是受影响的。在这样的甲方与乙方的关系中，大家要相互理解。
特别是疫情期间，作为房东，如果您的条件允许，希望能够理解实体店的难处，如果可以，不影响您的生活的话，希望房东们可以适当的给实体店减免一点房租，让辛苦创业的人能维持，渡过难关。
当然条件不允许，大可不必，毕竟减免房租不是房东的义务和责任，房东也会有损失。只不过我从自个经营来说，压力确实很大。能适当减免是恩情，不减免也是属于正常。
虽然我本人也网购，更不会不反对任何人网购，毕竟这是时代发展的产物。但在此我也想为实体店说句心里话。
实体店能让人与人之间有交流，是面对面的交流，能让大家出去走一走。在这个快速发展的时代，我们需要活动。需要增加人与人之间面对面的交流。这样的情感更加真实。
快速的网络发展，让我们缺乏运动，购物可以不出门，吃饭可以不出门，长此以往对于健康不好，也让生活变得沉闷。
经常和朋友逛逛街，一起聚个餐，感受真实生活中的人间烟火气。能加能够让我们对于世界和周围的环境，产生真实的感知。
网络给我们的生活带来了省事，这个是好事情。但如果我们的所有生活都去依赖网络，被网络取代，我个人认为这种信号并不好。视频通话和面对面说话给人的感觉是完全不一样的。
所以如果时间允许，希望我们也能多支持支持实体店。多出门走动活动。让我们的生活不仅有虚拟的世界，也有绚丽多彩的真实。

那作为实体店的朋友，我们也要奔着诚实经营，以人为本的原则。从自身思考做起不断的提升服务质量，提升员工的个人素质和服务意识。要多了解，多观察，多与外界沟通，学习。不能闭门造车，这样只会阻碍自个发展的道路。
同时要与房东之间多一点互动和沟通，沟通时成功的基础条件，沟通好了，大家关系好了。办起事来就能少些障碍，多一份理解和情分。真的做不下去了。房东也有可能会给自个减免部分房租。
结语:
房东与实体店虽然是甲方和乙方，但是利益是共通的，实体店倒闭，对于房东来说是一种损失。没办法高行，所以我们要多一点对彼此的理解，在能力范围内，房东可以适当减免房租，实体店好好的经营，维护好名誉，保护好房东的财产。

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