|
|
qinian
| 来自北京
随着中国城市化进程从“增量发展”向“存量改造”逐步过渡，国内陆续涌现大量成功的城市更新项目，按照类型可以分为城市片区更新项目、工业遗址项目、商办物业改造提升项目等。而城市更新的五大核心驱动要素包括构建产业生态、驱动多元复合、赋新城市文脉、激活城市空间、整合交通价值。下面我们就结合以上核心推动要素对近些年出现的成功的城市更新案例进行解析。
城市片区更新项目——杭州湖滨路步行街
杭州从“西湖”而誉满世界，到迈向社会主义现代化国际大都市的进程中，湖滨一直是城市的窗口和商业的主核。湖滨步行街地理位置优越、商业底蕴深厚，但其长久的产权遗留问题、低效的旅游消费属性和日盛的城市商业竞争，商业发展步履缓滞。2018年，杭州湖滨步行街被国家商务部列为全国首批步行街改造提升试点，仲量联行为项目提供了商业业态提升改造规划服务。在多方协作之下，杭州湖滨步行街一期于2019年国庆节顺利开街，并于2020年7月被正式授牌，成为首批五条“全国示范步行街”之一。
- 在整体战略视角中，构建“杭州城市新名片，‘醉杭州’样板”的整体定位。
以建设杭州历史文化对外展示窗口、打造城市国际化进程首站、创建国内外领先的消费场景、树立品质生活提升样板和培养智慧城市建设领军者为本项目的战略目标，提出“杭州城市新名片，‘醉杭州’样板”的整体定位。
2. 在复合功能体系中，塑造并彰显项目特质
确立“醉杭州、最人文、最时尚、最智慧”四大项目特质，建立13大核心抓手，作为高复合性的城市窗口商业街区，避免碎片化的思考单个项目或店铺的更新改造。
3. 在特殊空间体系中，把握一体化脉络与场景层次
在原有混杂无章的街区中从分主题的片区到分定位的主街，建立起多层次的消费场景，植入城市特色文化元素和城市投影，完成街区一体化消费场景的转型升级。
4. 在长效运营体系中，尊重规律建立业态进入准则
遵循经济、人口、消费规律，从业态契合度、品牌背书、国际化程度、历史文化元素、标杆性以及流行趋势六大维度对品牌进入区域制定标准，实现长效运营。
点击下载2021城市更新系列白皮书，了解更多详情工业遗址项目——珠江·琶醍啤酒文化创意艺术区
“北有燕京，南有珠江，东有青岛，西有重啤”，珠江琶醍的前身，便是我国改革开放后首家全面引入国外先进设备与工艺技术的现代化啤酒企业——珠江啤酒。珠啤作为一个35年历史、承载广州城市记忆的文化品牌，伴随了几代广州人的青春岁月。2010年，在广州”退二进三“浪潮下，珠啤将生产功能迁至城郊，遗留占地2.7万平方米旧厂区。仲量联行为项目提供了区域规划、产业定位、城市功能建议等战略咨询服务。通过城市更新，依托产业升级、文化输出及空间激活等手段，汇聚科研、商务、餐饮、文创、时尚等要素，打造多元化颇具现代艺术格调的高端休闲娱乐业态，每年举办国际啤酒节、美食节、音乐节、时尚艺术展等大型活动，从工业区蝶变为全国知名文创潮流网红打卡地。
- “旧瓶装新酒”，激活城市空间，工业场景与当代艺术的超时空对话
搬迁后的旧厂区保留了极具酿酒工业特色的构筑物:发酵罐、包装车间、麦芽仓、水塔、烟囱等
将包装车间改造为演艺厅，将发电室改造为艺术展廊、将货运码头改造为江景餐吧…以全新消费体验赋能传统工业场景，感受时空穿梭的错觉
2. 构建产业生态，实现园区永续发展
城市更新改造后，珠江琶醍利用自身优越的地理位置、创意的办公空间、完善的商业配套及独特的工业文化魅力，通过招商引资，至今已吸纳数十家企业入驻
入驻企业类型主要有网络科技、文化传媒、餐饮管理、商务咨询、贸易等；多元产业为园区注入持续生命力与消费活力
3. 延续工业文脉，传承时代记忆
除却旧房改造，新建配套物业也同样采取新旧混搭的新锐设计模式，融合啤酒工业元素，保留记忆符号，打造复古、创意、具有艺术氛围的办公场所，为文创、商旅、传媒等产业进驻园区提供自由开放的创新空间
4. 以文化为核心，驱动多元业态复合
珠江琶醍的业态体系大多都围绕“文化”而展开，从中国第一家啤酒文化博物馆，风格各异精酿啤酒餐吧，以麦芽仓为背景的啤酒文化广场，到琳琅满目的时尚买手店、颇具格调的文创零售、小众艺术拍卖廊等。多元化的文化业态，共同构建广州文化消费首选场所，也是广州文化创意实力的展示名片。
商办物业改造提升项目——太阳宫百盛（中融信托广场）
中融信托广场原为北京太阳宫百盛商场，位于朝阳区，临近北三环东路。百盛集团因商业项目业务亏损和改善集团财务状况的需要于2016年将该物业出售，买方中融长河资本管理将项目改为写字楼用途。仲量联行在本项目中主要提供了租户搬迁 / 整合 / 局部定制化咨询及交易服务。项目于2019年改造完成竣工前，在2018年3月确定整租作为大众汽车（中国）总部，在改造工程完成前，根据单一客户使用需求进行适当定制化的楼宇空间及设施设备标准打造，形成适宜外资大型企业客户真实使用需求的总部型楼宇。
目前项目整栋作为大众及旗下关联汽车厂商品牌使用, 此次整租为德国大众集团在进入中国数十年来所困扰的写字楼地点零散问题提供具有绿色、健康、社区等方面领先理念的综合性写字楼空间整合方案。
2. 建筑改造方案
【建筑外观】基本结构维持一致，但相比原有商业外立面大量增加玻璃幕墙，满足写字楼空间的自然采光需要；
【平面布局】针对较大的原商业单层平面，项目在主体内部分为南北两区，由通高中庭调整各区适宜写字楼的进深；改建充分利用原有特殊结构，设计并打造了贯通南北的采光中庭，形成长达50米的采光天井，由南至北将项目切割为A、B两区，每区约3,000平米，可分可合，既增加了写字楼环境的光照度，又为大型企业客户提供了多种选择方案；
【商务共享】考虑自用整栋型客户多元化场景，在首层及地下设置阶梯教室、展厅等公共空间，满足企业实际使用需求；中庭的地下部分打造为阶梯教室，可举办企业培训、会议等，同时1F北侧设置展厅，便于汽车品牌举办日常的商务、媒体活动等；
【人文健康】增加屋顶花园、水幕、各层间绿植等景观元素，打造商务楼宇的生态特色。
3. 配套解决方案
【商业配套】在首层公共区域设置便利店、咖啡厅、茶饮甜品等小型配套商业，满足员工及访客的基本需求，同时设置多个内部员工餐厅，每天三个时段开放解决工作日餐饮配套问题；同时首层的展厅和1F下行的阶梯可对外开放举办企业内部或对外活动，对于整栋自用型企业客户具备强势吸引力；
【共享设施】在楼宇内部同样配备了健身房、书店、公共区域休息座椅等，为工作人群提供更多自我提升的便利，与企业工会联动举办各类活动，丰富员工的工作生活。
仲量联行在2021年10月发布的《焕新中央活力 迈向国际城市》中提出，成功的更新城市更新应以“人”为核心，是城市有机体自我生长迭代发展的必然过程，是城市核心区通过新产业、新功能、新业态导入，从而优化符合现代生活品质要求的功能载体，为城市发展注入时代活力，推动城市可持续发展的持续过程。如您对城市更新感兴趣，欢迎点击下方了解更多。
城市更新：传承历史文化，畅想美好未来 |
|
| 来自上海
用Deepseek满血版问问看
| 来自北京
