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po1989531
| 来自北京
真的笑死我了，说利好刚需的朋友们我们慢慢看发展和走向吧[惊喜]
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从去年715后就误杀了很多刚需（三年或者五年社保），这些暂且不谈。715后大家都去打新，造成打新热，暂且不说去年热门的润X盘，今年一月份六个热门盘需要最低20多年社保才可以有资格参与摇号（注意只是有资格去摇号，摇到指标的概率差不多20%）你可以思考一下连续交这么多年社保不断的是谁，还需要我进一步点明么？大量刚需买不到房，跑去二手市场，所以去年将二手房价格推到8w到今年一月又破9w了，今年1800w人在深圳过年，又会点燃二手市场。现在政策一出，时机挺对，但是解决不了根本问题，只能降低增速和增加交易不透明度。深圳供给决定了深圳住房就是卖房市场，捂盘不卖肆意调价，就算这个政策出台，也只会导致大量房东下架房源和羊群效应，减少市场上流动楼盘后又进一步推高房价（只是这个价格无法进一步观测）银行按照政策参考指导价房贷，原本1000w估值，可以给你贷款700w，现在按照指导价700w，只能给你放490w，暂且就算房东给你减100w（概率极低），你自己首付就是要410w，原本你可以六个钱包上个车，你觉得现在上车容易还是难了？这是二手房情况，再去看看一手房，那政策一出，会进一步刺激一手房打新（房地产开发商更有资本捂盘或者各种方法调价，你买不买？别问手段有什么，讲个最简单的方法，捂盘等到现楼再调价卖）所以你说利好刚需我只能笑笑不说话。
在世界大放水的背景下，一线城市房产只会继续创新高，因为对于大多数中产和富裕家庭而言这就是抗通胀的蓄水池和资产，再怎么样调控没本质上解决问题并无用。
扯偏一点来讲，现在要留在深圳难度越来越大，留下的门槛也越来越高，虽然相比上海呢和北京而言，深圳还算友好，但是这个大门也在慢慢关闭了。从来了就是深圳变成来了就是东莞人，马上又要变成来了就是惠州人了。
建议刚需转向，如果上班在西部那就考虑提前买珠海唐家湾深珠通道板块，如果有指标抢不到购房指标，深圳东部也可以看看，实在不行就买惠州惠阳地铁盘。
再不行的话，那就去新一线城市吧（没必要死磕）
额外补充一点：
现在做这自媒体这么简单的吗？
如果要去讨论麻烦至少从人口结构、购买力、供需关系、住房数量和结构、货币财政政策几个角度去分析吧[口罩]最基本的供需和城市发展决定了价值，做出这种判断的我只能说是来贻笑大方的[吃瓜]
实在不行你找几个参考面，看看广州和北京前些年出台类似政策导致了什么后果呗。有人要顶“北京横盘三年了”，那我告诉你，北京今年房价要起飞了，并且北京还是严格限制了户口和人口流入，深圳作为特区是不可能主动限制的。
真不知道刚需开心什么，真正了解情况的都是愁容满面，真正开心点只是小白和压根没需求的吃瓜群众罢了。不服的话去看看715新政后刚需买房是轻松还是更困难了。 |
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