恍恍惚惚上车了位于杭州滨江的“龙湖坤和 滨康天曜城”，成为一名准业主，这是我买的第一套房子，值得纪念。
摇号的时候比较匆忙，几乎是凭着一种野蛮的直觉选择了它，也因此放弃了壹号院和亚运村。事后回想起来，或是想好好复盘一下，在这个人生重大选择上是否周全。
说真的，从政府规划和地缘位置角度来说，这个地方的发展空间和增幅自然没有奥体和钱江世纪城板块那么高，5.15W的限价，周边二手房成交均价也就4-5W，相比周边房价也没有多少倒挂。
我选择它更多是从一名刚需自住角度以及对自个手黑程度的深刻觉悟上，是综合考虑以后的理性选择，对于他未来的潜力我也知道并不那么看好，但是能上车就上车吧，刚需真的伤不起呀。
地段：
天曜城位于滨康路，江南岸腹地，滨江与萧山交界处，并不沿江。
在目前杭州政府拥江北上的政策下，这边的发展潜力有限，能期待的也就是这个天街项目和对面江南建材市场地拆迁重建，据说是有规划的。
但江南建材城又是属于萧山地界的规划，以萧山目前对亚运村的重视来说，这也不会是政府目前发展的重点。
另外一侧对面是公交车总站和国家电网的停车场，规划的是一台住宅项目，这个地方不拆比较好，非常适合再搞一辆电动车，省事就近送娃上学。其他周边都是住宅项目，变化有限。
未来城市基本面也就是靠着龙湖天街的加持和建材城的拆迁重建，其他也不能期待太多。只能说这是一台被忽视的次地界，但以后也许会有一些值得期待的改善空间。
配套：
所谓的次中心地标项目，双地铁口+龙湖天街TOD，地铁上盖，自个家坐电梯下楼直接负一楼，走去天街里面坐地铁都不用带伞，感觉或是挺好的。
开车出门从风情大道上高速很省事，去杭州南站和东站都是地铁直达，回我的台州老家坐高铁很省事。
只是因为是滨江、萧山交界地区，以后这边交通会比较堵塞，开车回家会堵。而且这里是个一号线、五号线的换乘站，到时候肯定很多人，就怕人山人海堵的受不了。
这点要等交付以后再说，其实住这里可能或是电瓶车出行比较好，对于杭州来说，开车真的不是一台好主意。
楼层：
因为号子靠后，我选了偏低楼层的东边套，光照不甚满意。整个建筑的容积率2.7，其实也是偏高的，再加上天街那栋超高200多的高楼遮挡，光照条件不会太好。不过选的楼栋相对来说不是沿街，低楼层不用等太久电梯，下楼跑楼梯也还算省事，下面是人工河景，或是有点期待入住以后的体验。
户型：
选了125平，四室一厅两卫设计，得房率80%，实际居住面积100平多一点，东边套会有一台连廊可以放一下电瓶车、杂物之类的，还算不错。
户型是一台长条形，两房朝南、两房朝北，书房空间比较小，利用率不高，也就只能做一台小书房吧。客厅是一台大长廊，电视机柜看起来挺奇葩的样子，不过自带长飘窗，弄个喝茶的榻榻米，或是不错的。
厨房也是正对客厅，长长的，空间有点小，感觉双开门冰箱都不太放得下。卫生间倒是干湿分离，房子装修标准4500元一平，据说装修标准是一般的，反正自带地暖、空调和洗碗机吧，这个也只能等交付再看啦。
小区环境：
据说龙湖地产的置景是有名气的，应该还挺值得期待，就是小区是没有会所和泳池，不过这个倒也无所谓，天街里面肯定会有很多生活所需的东西，我想永辉超市应该是必备的吧，对这个或是挺期待的。
学区：
小学是春晖小学和西兴实验小学，并不是很好的学校，应该是滨江垫底了吧，但是毕竟是主城区学籍，可以参加杭州高考。中学应该是是西兴实验中学，听说已加入江南实验集团。
不过教育医疗作为滨江是短板，政府肯定会投入很多去弥补吧，这一点在政策导向上看得见，我看了官网，区政府对加大幼儿园、教育方面的建设啥的文件或是不少的。但是目前规划来说，重点确实或是沿江、亚运村板块，这边能波及到一些改善也不错了。
只是接下来毕竟全国都要教育体制改革，多片划区加上教师轮转，再加上滨江这边毕竟是互联网重镇，中产家庭云集，生源不会太差，对此我或是保持乐观状态吧。作为父母，尽自个努力给孩子好的基础，其他的方面或是要靠她自个努力。
医疗：
滨江整体医疗都是一般的，引入了几个新医院，目前比较近就是武警医院和浙二分院，据说当地的卫生服务中心会有中心医院的专家坐诊，或是不错的选择，以后或是挺值的期待的吧。
总体来说；滨康天曜城位于滨江腹地，地缘位置来说弱于世纪城、奥体板块，升值空间确实有限，但是自带双地铁口+龙湖天街的配置，且在滨江腹地这种老房子遍地的情况下属于稀缺型，在当地改善群体中比较有市场，能走出自个一波独立行情。
周边环境、学区、医疗不足，但是或是有一些上升空间，值得期待，改善以后或是有涨价空间的，属于中等偏上的资产配置。
对于我这种自住刚需来说或是很合适的，而且也能保证资产的相对保值，不求暴富只求踏踏实实走好自个的路～ |
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