央视曝长租公寓高收低租卷款跑路,这个诈骗套路如何破?_ZNDS问答

甜言疯语

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1.0  央视曝光长租公寓高收低租卷款跑路，警方介入调查央视曝光的这起长租公寓高收低租卷款跑路事件发生在上海，涉事企业是房屋托管公司&ldquo;岚越&rdquo;。这起事件有多名租客和房东受骗，他们均已向警方报案，警方已立案调查。在记者的采访视频中，既有房东出来现身说法，也有租客出来诉说遭遇。
房东和租客都向记者出示了相关的租赁合同。相关合同同时对比，可以发现&ldquo;岚越&rdquo;租来房屋的价格，要高于出租的价格。这意味着，&ldquo;岚越&rdquo;每出租一套房子，都会出现亏损。这样企业根本无法长期经营。往深一层想，&ldquo;岚越&rdquo;这样做，很有可能是有预谋的诈骗卷款跑路。

2.0  国长租公寓经营形势严峻，倒闭跑路之事时有发生央视报道长租公寓高收低租卷款跑路一事的背后，是国长租公寓严峻的经营形势。国的长租公寓利润向来不高，2019的统计数据显示，国长租公寓的报率在1%到3%之间。这样微薄的利润，根本就不合适大规模投入。不过许多长租公寓牌子都进行了疯狂的投入，希望成为行业大玩家，形成垄断，再赚取暴利。
这样的经营思路，风险是非常高的，一旦有什么风吹草动（譬如经济下滑，监管趋严等），就会导致企业资金链断裂，无以为继。国统计数据显示，2019，有53家长租公寓倒闭，其中45家因资金链断裂。今年8月，短短的一台月，国就有15家长租公寓倒闭。

3.0  长租公寓欺骗房东租客的套路：高收低收骗租金长租公寓如此严峻的倒闭情况，国家和媒体不得不重视。如果单单是企业经营不善倒闭，也许不用那么紧张。问题是企业倒闭的背后，是大量的业主以及租客被骗，这已经涉及到犯法犯罪，相关部门不得不重视和紧张。
其实，从央视曝光的情况来看，长租公寓欺骗业主和租客的套路，并不复杂。简而言之，就是高收低租。所谓高收，就是以高于市场价的租赁价格，短时间从业主方租来大量房子，房租月付；所谓低租，就是以低于市场价的出租价格，短时间把租来的房子出租给租客，并要求房租年付。这样一来一，就可以卷走租客10个月左右的房租。租客多了，这可是一笔巨款。

4.0  长租公寓诈骗套路，租客只用一招就可破几乎所有暴雷卷款跑路的长租公寓，都在玩&ldquo;高收低租&rdquo;这么一台套路。那么作为租客，肯定要死盯租金这一块。如果长租公寓出租的房子租价远远低于市场价，租客就要警惕了，如果再加上长租公寓要求支付一年或者以上的租金，那么几乎可以断定这家长租公寓在玩&ldquo;高收低租&rdquo;的套路。
当然，也有一些高明的长租公寓会引入租金贷来掩盖这个套路。所谓租金贷，指的是长租公寓以租客租赁合同约定的租金作为抵押，从放贷公司一次性贷走一年或者更长时间（由租赁合同的租赁期决定）的租金。这样，租客每个月支付的租金，是支付给放贷公司，而不是长租公寓。
知道了长租公寓的诈骗套路之后，那么作为租客，就应该知道如何做了。首先，坚决不做租金贷；第二，房租坚持月付，最多季付；第三，一次性要求支付3月租金的，一律不租。做到以上三点，基本上可以杜绝所有&ldquo;高收低租&rdquo;的套路。当然了，就算是租金月付，也要签订合乎规范的租赁合同。唯有这样，才能更好保护自个的利益。

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