城市棚改如何补偿？_ZNDS问答

FENGER106

在49年以前，私人所拥有的房产和院落，其占有使用的土地既不是出让的也不是划拨的，院落是随时可以出售的，是不用交土地出让金的。而在如今的棚改中被征收，应该如何补偿？这种老房产在棚改中补偿的新房子是什么性质的房子？如果新房子几年后出售，是否缴纳土地出让金？

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你好，很高兴为你解答这个问题。首先建议你去当地国土局查询下你家房屋现在的土地性质，看是国有土地还是集体土地。接下来爱土拆迁就给题主分别回复一下上述几个问题：
第一个问题及答案
题主问题：在如今的棚改中被征收，应该如何补偿？
答案：如果是国有土地则按国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿；如果是集体土地则按集体土地上房屋征收标准进行补偿。
国有土地上棚户区房屋征收补偿，一般分为货币补偿和产权置换。货币补偿通常是参照就近区位商品房的价格来进行赔偿；产权置换的则标准是相同地段最低拆一平米安置一平米。
集体土地上棚户区房屋征收补偿，一般多发生于城中村、城乡结合部，因其已经被纳入城市规划区，可参照国有土地上房屋房屋拆迁补偿标准予以补偿。如果是普通农村房屋，那么要看具体补偿方式，比如划地重建就应当提供房屋重置成新价，如果是货币补偿，那么就要参考周边房价补偿了。

第二个问题及答案
题主问题：这种老房产在棚改中补偿的新房子是什么性质的房子？
答案：你这种在棚改中补偿的新房子，是正常性质的房屋。

第三个问题及答案
题主问题：如果新房子几年后出售，是否缴纳土地出让金？
答案：以后得到的新房若没有被拍卖过，再次出售则不会有土地出让金。

希望有帮到题主，看到后望采纳！

这位朋友你好，棚户区改造目前很多城市都在进行，棚户区改造就是提高居民的生活居住环境，棚户区改造由于区域不同，政策也有所不同，如果你的房子是在改造之内，要按照你们当地的棚户区改造安置方案进行。
不知道你说的你的老房子是国有土地还是集体土地？国有土地与集体土地的补偿方案是不同的，集体土地目前的改造方案是按照一户一宅进行，每户宅基地规定在0.25亩计算，多余的土地按照土地征收政策执行。
根据当地的拆迁补偿方案，集体土地拆迁补偿最高安置240平方房子，原来宅基地上面的房子以及附属物按照评估公司的评估价格进行补偿。另一种方案就是货币补偿，你可以不要安置房，直接结算成货币进行，拿着钱可以自己去买自己喜欢的房子。棚户区改造的原则是先安置后拆迁，由于房源有限，没有地方建安置房，就给拆迁户安置过渡费，让拆迁户搬走后原地建安置房。
如果你们的安置房分下来，可以办理房产手续，你自己有房子住也可以直接卖了。安置房都是高楼大厦了，也就是小区，与以前的个人宅基地不同了，你卖房子是没有土地出让金的。
希望我的回答能帮助到你，也欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多的三农信息，了解更多的拆迁补偿政策。

据我所知，我们这里的拆迁是这样的，纯棚户区，也就是独门独院的，1、正房房屋按房照上面积的1:1.2计算，然后乘以评估价格就是正房的补偿费用，2、室内装潢等按市场装修价格计算，3、院落的其它建筑按评估价计算，4、空地按政府规定价格计算。5、拆迁后租住补偿金。以上这些加在一起合计就是最后的补偿。
再说一下被定义为危楼的楼房拆迁，按房照上的面积，以1:1.1拆迁，乘以评估价计算，加上室内装潢损失，两者相加就是总的补偿。还有租房补偿金。
说一下评估价，就是委托第三方对房屋的新旧程度进行作价。评估价一般情况下都会大幅度的低于附近新建楼盘价格，有的甚至比郊区的新建楼盘还低。
被拆迁的住户的安置方法多为异地安置，如果住户愿意回迁也可以等，但超过租房时间的不再补偿租金，另外，不愿意安置的可以给现金。
因为评估价远远低于新建楼盘价格，基本上被拆迁的住户很难再住上原来面积的房子，换句话说就是用补偿款根本无法买到相同面积的房子，想要改善自己的居住面积都要自掏腰包。
就说这些吧，其它的就不说了，大家都懂得。

棚改的补偿基本就两种，偶尔会有第三种，但也是差不多。
1.钱补偿
按照当时棚改的相关规定，按照房屋的面积比例，和房地评估的房价，最后以钱来补偿，有多少，算多少。
2.房补偿
拆了一套房，再补偿你一套，如果你不想走，想住在这的话
3.房子补偿，再加上货币补偿
房子面积变小了，还有一些补偿跟不上，那就按照相关当地房价，进行货币补偿。

但很多时候，不同地方遇见的问题却是一样的。
①棚改的回迁房，时间太长，租房要租忘了，都不知道自己为什么要来租房。
②房子拆迁，居住面积变大，再按照当地的房价，多出来的要自己补钱，但一些老百姓家里，根本拿不出。

首先49年以前的房屋和有的地方上百年的老房是一样的房屋的认定大致分为权属和性质性质大楷分几类一有证二历史原因无证可征收三违建价格是不同的第二国家没有统一的比例不是上面朋友说的1比1.5 各地不同第三现在基本都是货币补偿去库存安置房很少但是安置房手续完善后转卖走正规程序第四土地出让金基本指招拍挂 590号令明确规定取消划地安置全国基本没有划地和变相划地了你提供的基本情况不明确所以不能具体回答大致就是和你周围其他家的一样

我同事家是80年代盖的是三间砖瓦房，小家院带两小间偏屋，共约60几平方，他(老伴去世)和儿子一家三口住在一起，这次同事家也在拆迁之列。
同事整天愁面苦脸，唉声叹气，用他的话来讲:我现有的房子一家四口住的挺好，也不需要烦神，现在拆迁也不给房子，要自己去买住处。
四口人最起码要买100平方以上的三室二厅，按最低房价4千一平方算，一百平方就要40几万，再加装修7一8万，共要50几万，而拆迁费就照4千一平方，4x6=24万，还有一半差价我拿什么钱买房。
你们也知道我家情况，我老来也没有退休金，靠现在这千把块钱补贴家用，儿媳妇身体不太好专职带孙子忙家务，孙子又上学，经济来源全依儿子在江南打工三千来块钱，穷人家也没有多余的钱……

按照国有土地房屋征收与补偿条例进行补偿，您只要知道一点，保证被拆迁人原有生活水平不降低

整服以棚改房的名义低价拿地，然后高于补偿几倍价格卖给开发商，但在补偿上只按照1:1.2的面积给拆迁户，还有每月1千房租补偿，回迁遥遥无期少则6-7年多则十几年，如果你等不及就把市中心的房给你换到三环(以保定为例:市中心现在房价2万三环六千)

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